Ответственность арендатора

Арендатор при прекращении контракта аренды должен возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом обычного износа либо в состоянии, обусловленном контрактом (абз. 1 ст. 622 ГК) РФ.

Требования к состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества арендодателем в согласовании с заключен­ным контрактом аренды.

Вкупе Ответственность арендатора с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором. Если без таких принадлежностей и документов использова­ние имущества нереально либо арендодатель в значимой мере лишает­ся того, на что был вправе рассчитывать при возврате имущества, обязан­ность арендатора Ответственность арендатора по возврату имущества должна считаться невыполненной со всеми вытекающими отсюда последствиями (просрочка арендатора). Состояние возвращаемого имущества может устанавливаться контрактом.

Часто появляется ситуация, когда лицо нелегально пользуется чужим имуществом. К примеру, контракт аренды завершился, а арендатор имущество не возвращает и продолжает им воспользоваться, не внося при всем этом Ответственность арендатора арендную плату. Прошлый арендодатель в этом случае может не только лишь добиваться возврата имущества, но может к тому же взыскать с бывшего арендатора сумму неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

К примеру, ФАС ВВО разглядел спор меж городским рынком и бизнесменом, который вел торговлю через павильон на этом рынке, но за место Ответственность арендатора не платил. Трибунал посчитал, что бизнесмен в итоге «бесплатного» использования торговым местом получил неосновательное обогащение, и взыскал с него эту сумму. Расчет суммы неосновательного обогащения трибунал произвел исходя из ставок арендной платы, действовавших на рынке[30]. . Подобные решения принимают и другие суды[31].

Если арендатор не вернул оплаченное имущество Ответственность арендатора либо вернул его несвоевременно, арендодатель вправе востребовать внесения арендной платы за всегда просрочки. В случае, когда обозначенная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может востребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества контрактом предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы сверх неустойки (штрафная неустойка), если другое не предвидено контрактом Ответственность арендатора.

Арендатор должен поддерживать оплаченное имущество в исправном состоянии, создавать за собственный счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если другое не установлено законом либо контрактом аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Так, закрытое акционерное общество «Восточная Вкладывательная Газовая Компания» (дальше - ЗАО «ВИГК») обратилось в Арбитражный Ответственность арендатора трибунал Томской области с иском к администрации Новорождественского сельского поселения о взысканиисуммы неосновательного обогащения и процентов за использование чужими валютными средствами.

Исковые требования были мотивированы сбережением ответчиком денег за счет истца в связи с выполнением последним полгого ремонта арендуемого имущества по договорам аренды городского имущества в отношении системы коммунальной Ответственность арендатора инфраструктуры и других объектов коммунального хозяйства.

Федеральный арбитражный трибунал Западно-Сибирского окрестность удовлетворил требования истца, указав в собственном решении следующее[32].

В согласовании с пт 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель должен создавать за собственный счет полный ремонт переданного в аренду имущества, если другое не предвидено законом, другими правовыми актами либо контрактом аренды.

Полный ремонт Ответственность арендатора должен выполняться в срок, установленный контрактом, а если он не определен контрактом либо вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству полгого ремонта дает арендатору право по собственному выбору: произвести полный ремонт, предусмотренный контрактом либо вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя цена Ответственность арендатора ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы; востребовать соответствующего уменьшения арендной платы; востребовать расторжения контракта и возмещения убытков.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ни действующим в момент выполнения истцом работ законодательством, ни договорами аренды не было предвидено выполнение арендатором полгого ремонта арендуемого имущества, руководствуясь упомянутой нормой Ответственность арендатора, пришли к обоснованному выводу, что так как полный ремонт в рамках контракта аренды выполнен ЗАО «ВИГК» за собственный счет, тогда как по закону полный ремонт арендуемого имущества производится арендодателем, то администрация должна компенсировать расходы истца.

При всем этом апелляционный трибунал верно указал, что к арендным правоотношениям, в том числе Ответственность арендатора связанным с воплощением арендатором полгого ремонта положения Закона № 94-ФЗ не используются, тем паче что контракт аренды заключен по итогам торгов, а Закон № 94-ФЗ не содержит норм, предусматривающих выставление на аукцион проведение полгого ремонта по договору аренды и заключение в этих целях муниципального (городского) договора.

От текущего ремонта следует отличать Ответственность арендатора поддержание имущества в исправном состоянии, т. е. такое его сервис, которое позволяет исполь­зовать имущество в хоть какой момент Так, оплаченный автомобиль необходи­мо часто заправлять топливом.

Кроме проведения текущего ремонта и поддержания имущества в исп­равном состоянии арендатор должен нести расходы по содержанию арендо­ванного имущества. Эти расходы Ответственность арендатора обоснованы наружными для вещи причи­нами (социально-экономическими критериями использования). Они не связаны с устранением внутренних недочетов арендованного имущества либо под­держанием его физической (технической) исправности, но без таких расхо­дов эксплуатировать вещь нереально. К примеру, арендатор должен опла­чивать стоянку (парковку) арендованного автомобиля либо страховать его и т.п.

Арендатор Ответственность арендатора не может без согласия арендодателя сдавать оплаченное имущество в субаренду, передавать свои права и обязан­ности по договору аренды другому лицу (перенаем), передавать имущество в безвозмездное использование, также отдавать арендные права в залог и вно­сить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных приятельств и обществ либо Ответственность арендатора паевого взноса в производственный кооператив, если другое не установлено ГК РФ, другим законом либо другими правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Субаренда является более всераспространенным случаем передачи третьему лицу арендных прав.

При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некото­рый объем арендных прав и Ответственность арендатора за собой. Неслучайно к договорам субаренды используются правила о договорах аренды, если другое не установлено зако­ном либо другими правовыми актами.

Контракт субаренды не может быть заключен на срок, превосходящий срок контракта аренды. В неприятном случае он в соответственной части будет недействительным на основании ст. 168 ГК РФ. Это Ответственность арендатора правило вытекает из об­щеправового принципа, согласно которому никто не может передать больше прав, чем имеет сам.


Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать последующие выводы.

Контракт аренды является традиционным, обычным для всех правовых систем.

Контракт аренды заходит в группу договоров, регулирующих отноше­ния по передаче имущества во временное использование. По Ответственность арендатора договору аренды одна сторона (арен­додатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имуще­ство за плату во временное владение и использование либо во временное пользо­вание (ч. 1. ст.606 ГК РФ).

Контракт аренды является консенсуальным, обоюдным и возмездным

Цель контракта аренды - обеспечить передачу имущества во временное использование. В этом Ответственность арендатора заинтересованы обе стороны контракта.

Сторонами контракта аренды являются арендодатель и арендатор. По общепринятому правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты штатского права, как физические, так и юридические лица, а посреди последних — и коммер­ческие и некоммерческие организации, также правительство, националь­но-государственные Ответственность арендатора, административно-территориальные и муниципаль­ные образования. Исключительно в неких видах контракта аренды и при аренде отдельных видов имущества в роли арендодателей либо арендаторов долж­ны выступать особые субъекты. В особенности много дополнительных требований установлено при сдаче в аренду муниципального и муници­пального имущества.

Арендодатель — это собственник передаваемого в использование имущества Ответственность арендатора либо лицо, уполномоченное законом либо собственником сдавать имуще­ство в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Сдача имущества в аренду — один из методов воплощения принадлежащего арендодателю права принадлежности, а конкретно, входящего в его со­став правомочия распоряжения имуществом. Что все-таки касается обладателей других вещных прав, то хоть какое лицо, не являющееся собственником Ответственность арендатора соответственного имущества, обязано иметь возможности на сдачу этого имущества а аренду. При этом такие распорядительные возможности должны быть осно­ваны на законе либо особом волеизъявлении собственника.

Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в использование. По общепринятому правилу, закон никаких особых требований к арендаторам не предъявляет. Только Ответственность арендатора при аренде отдельных видов имущества, в главном природных ресурсов либо вещей, ограниченных в обороте, арендатор обязан иметь лицензию на занятие соответственной деятельностью либо выполнить другие требования, установленные действующим законода­тельством.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду кото­рого не допускается либо ограничивается.

Предметом контракта арен­ды может быть Ответственность арендатора только индивидуально-определенная вещь.

По общепринятому правилу, предмет контракта аренды является единственным его значимым условием (п. 3 ст. 607 ГК). Контракт аренды неподвижного имущества подлежит гос регистрации, если другое не установлено законом. Эта регистрация осуществляется в согласовании с Федеральным законом. Форма контракта аренды урегулирована в ст. 609 ГК РФ

Для многих видов Ответственность арендатора аренды есть особенные правила о форме догово­ра и его гос регистрации.

Стоимость контракта (арендная плата), как и срок, не относится к значимым условиям. Если арендная плата контрактом не установлена, применяется рядовая арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Законом могут устанавливаться наибольшие (предельные) сроки Ответственность арендатора контракта для отдельных видов аренды, также для аренды отдельных видов имущества. ГК РФ специально урегулировал 5 видов контракта аренды: 1) контракт проката; 2) контракт аренды тс; 3) контракт аренды построек и сооружений; 4) контракт аренды компаний; 5) контракт денежной аренды (лизинга).

Перечень литературы

Нормативные акты:

1. Конституция Русской Федерации от 12декабря 1993 г //РГ. 1993. 25 декабря.

2. Штатский кодекс Ответственность арендатора Русской Федерации, часть 1 от 30 ноября 1994 г. // СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

3. Штатский кодекс Русской Федерации, часть 2-ая от 22 декабря 1995 года //СЗ РФ. 1996. №5. Ст. 410.

4. Земляной кодекс Русской Федерации от 25.10.2001. // Собрание законодательства Русской Федерации.29.10.2001. №44. Ст.4147.

5. Жилищный кодекс Русской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011) //Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14,

6. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от Ответственность арендатора 30.11.2011) «Об объектах культурного наследства (монументах истории и культуры) народов Русской Федерации»//Собрание законодательства РФ, 01.07.2002, № 26, ст. 2519.

Научная и учебная литература:

7. Бычков А. Не зарегистрирован, но должен исполняться // ЭЖ-Юрист. 2014. № 10.

8. Штатское право /Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2013.

9. Гриценко И.В. Для гос регистрации контракта аренды части помещения нужна постановка Ответственность арендатора части помещения на муниципальный кадастровый учет // Бюллетень нотариальной практики. 2013. № 3.

10. Зернин Н.В., Эйриян Г.Н. Изменение размера арендной платы за общественные земли: эволюция правовых позиций ВАС РФ // Вестник ВАС РФ. 2013. № 12.

11. Игнатова Ю.Н. Договоры аренды тс: понятие и систематизация объекта // Юрист. 2014. № 1.

12. Кирпичев А.Е. Применение зачета Ответственность арендатора встречных требований по гражданско-правовым обязанностям меж публично-правовыми образованиями и бизнесменами // Юрист. 2014. № 2.

13. Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – ., 2011.

14. Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации, части первой./ Отв. ред. О.Н Садиков. М., 2012. С. 453.

15. Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации /Под ред. Е.Л Ответственность арендатора. Забарчука. – М.: Экзамен, 2011.

16. Кузнецова О.В. Контракт аренды нежилого помещения: взор арендатора //Право и экономика. 2008, № 11.

17. Гусев Я.И. В ответе за чужое имущество // ЭЖ-Юрист. 2009. № 8.

18. Селиванова Е.С. Контракт аренды жилого помещения // Нотариус. 2013. № 6.

19. Супрун В.В., Майдаровский Д.В. Современные трудности правового регулирования арендных отношений // Закон. 2013. № 10.

20. Тихомиров Ответственность арендатора М.Ю. Аренда и купля-продажа земляных участков в Русской Федерации // Право и экономика, 2007, № 12.

21. Терновцов А. Уклонение стороны от регистрации контракта аренды объекта недвижимости, пути и методы правового противоборства//Правовые вопросы недвижимости, 2007, № 2.

22.Эрделевский А.М. О судебной практике внедрения норм о договоре аренды // М., 2013.

Постановления судебной практики:

23. Постановление Ответственность арендатора Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики внедрения правил Штатского кодекса Русской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, № 1, январь, 2012.


[1] Собрание законодательства Русской Федерации.05.12.1994. №32. Ст. 3301.

[2] Собрание законодательства Русской Федерации.29.01. 1996. №5. Ст. 410.

[3] Собрание законодательства Русской Федерации. 1996. №5. Ст. 410.

[4] Штатское право /Под ред. А. П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М Ответственность арендатора., 2013. – С.141.

[5] Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – ., 2011. – С. 248.

[6] Штатское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2013. – С. 142.

[7] Витрянский В.В. Общие положения об аренде//Хозяйство и право. – 1996. - №2. – С. 34.

[8] Витрянский В.В. Общие положения об аренде //Хозяйство и право. 1996. №2. – С. 35.

[9] Комментарий Ответственность арендатора к Штатскому кодексу Русской Федерации /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М., 2011. – С. 250.

[10] Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации, части первой./ Отв. ред. О.Н Садиков. М., 2012. С. 453.

[11] Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации /Под ред. Е.Л. Забарчука. – М.: Экзамен, 2011. С. 543.

[12] Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст. 410.

[13] Собрание Ответственность арендатора законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

[14] Кузнецова О.В. Указ. соч. – С. 56.

[15] Котов Б.А. Сделки. Правовое регулирование и юридическое оформление. – М., Приор.- 2005.- С. 34.

[16] Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации /Под ред. Е.Л. Забарчука. – М.: Экзамен, 2012. С. 548.

[17] Котов Б.А. Указ. соч. – С. 35

[18] Информационное письмо Высшего Арбитражного суда Русской Федерации Ответственность арендатора от 16 февраля 2001 года // Вестник ВАС РФ. 2001. №8.

[19] Штатское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Под ред. А.П. Сергеева. М.: ТК Велби, 2010.- С. 367.

[20] Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66

[21] Вестник ВАС РФ. 2006. №43.

[22] Кузнецова О.В. Контракт аренды нежилого помещения: взор арендатора Ответственность арендатора //Право и экономика. 2008, № 11.

[23] Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет. 2002. N 15.

[24] Постановление ФАС ЗСО от 24.01.2008 № Ф04-158/2007(180-А75-21), Определение ВАС РФ от 14.03.2008 № 2784/08 //Вестник Высшего Арбитражного Суда Русской Федерации. 2008. №12.

[25] Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г Ответственность арендатора. № 66

[26] Гусев Я.И. В ответе за чужое имущество // ЭЖ-Юрист. 2009. № 8.

[27] Витрянский В.В. Контракт аренды и его виды. – М., 1999. – С. 56.

[28] Штатское право /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., 2013. – С. 155.

[29] Комментарий к Штатскому кодексу Русской Федерации /Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М., 2011. – С Ответственность арендатора. 253.

[30] Постановление ФАС ВВО от 21.07.2008 № А82-3581/2007-38.

[31] Постановления ФАС СЗО от 01.08.2008 № А21-1904/2007, ФАС МО от 26.06.2008 № КГ-А40/4522-08-1,2

[32] Постановление ФАС Западно-Сибирского окрестность от 11.04.2014 по делу N А67-2495/2013.


otveti-k-ekzamenu-po-mikroprocessornim-sistemam-mikrokontrolleri-mikrokoprocessori-referat.html
otveti-k-ekzamenu-po-russkoj-istorii-aleksandr-i-proekti-vnutrennih-preobrazovanij-m-m-speranskij-reformi-nachala-carstvovaniya-stranica-14.html
otveti-k-ekzamenu-po-russkoj-istorii-aleksandr-i-proekti-vnutrennih-preobrazovanij-m-m-speranskij-reformi-nachala-carstvovaniya-stranica-19.html